Wyjeżdżasz często na wakacje do Włoch i zastanawiasz się, co bardziej się opłaca – wynajmowanie mieszkania, kamper, a może zakup nieruchomości w Italii. Dochodzisz do wniosku, że ostatnie z wymienionych rozwiązań będzie dla Ciebie najdogodniejsze i znów w głowie pojawiają się kolejne pytania i wątpliwości. Gdzie szukać nieruchomości w przystępnej cenie? Jak wygląda procedura nabycia domu? I najważniejsze – czy Polak może kupić mieszkanie we Włoszech bez dodatkowych formalności? Z dzisiejszego artykułu dowiesz, czy to możliwe.
Czy Polak może kupić mieszkanie we Włoszech?
Nie będziemy zbyt długo trzymać w niepewności wszystkich poszukujących odpowiedzi na to pytanie.
Tak, obywatel Polski może bez przeszkód kupić dom czy mieszkanie we Włoszech.
Odbywa się to na takich samych zasadach jak w przypadku obywateli Włoch. Jest to spowodowane obecnością Polski w Unii Europejskiej. Ważne jednak, aby wcześniej wyrobić sobie codice fiscale czyli włoski numer identyfikacji podatkowej. Jest on niezbędny do załatwienia formalności związanych z zakupem nieruchomości. To interesuje nas dzisiaj najbardziej, jednak codice fiscale przyda się również choćby do podpisania umowy z operatorem telefonii komórkowej we Włoszech, czy też jeśli planujesz zawrzeć umowę najmu mieszkania na okres dłuższy niż miesiąc. Bez włoskiego numeru podatkowego nie założysz też konta w banku.
Jak zdobyć włoski numer identyfikacji podatkowej?
Uzyskanie codice fiscale czyli włoskiego kodu fiskalnego nie jest trudne. Można zdobyć go zarówno bezpośrednio we Włoszech, jak i przebywając w Polsce. W pierwszej sytuacji jest to prostsze i wymaga wizyty w urzędzie skarbowym. Codice fiscale nadawane jest z automatu w chwili rejestracji w urzędzie gminy dziecka urodzonego we Włoszech.
W przypadku pozostałych obywateli Unii Europejskiej potrzebne będzie złożenie odpowiedniego wniosku. Jak wspomnieliśmy wyżej – przebywając w Italii, należy udać się do Agenzia delle Entrate i tam starać się o nadanie numeru identyfikacji podatkowej. Inaczej jeśli ubiegasz się o przydzielenie codice fiscale znajdując się na terenie Polski. W pierwszej kolejności powinieneś udzielić pełnomocnictwa osobie przebywającej we Włoszech i to ona w Twoim imieniu uda się do urzędu skarbowego z wnioskiem o nadanie numeru fiskalnego. Jeśli nie masz takiej możliwości, cudzoziemiec może wystąpić o nadanie codice fiscale w konsulacie włoskim właściwym według miejsca zamieszkania, ale tylko i wyłącznie w sytuacji, w której kod niezbędny jest do przeprowadzenia procedur online, a nie ma możliwości udzielenia nikomu przebywającemu w Italii pełnomocnictwa. Do uzyskania kodu fiskalnego potrzebny będzie odpowiedni formularz, kopia dowodu osobistego, a także szczegółowe uzasadnienie, w jakim celu codice fiscale jest potrzebny.
Gdzie szukać nieruchomości w Italii?
Zakup domu czy mieszkania niezależnie czy we Włoszech, Polsce czy innych krajach musi być dobrze przemyślany i co najważniejsze – wszystko należy dokładnie przeanalizować i przeprowadzić procedurę zgodnie z przepisami. Przed zakupem warto sprawdzić odpowiednie rejestry, aby upewnić się, że dana nieruchomość nie ma obciążenia hipotecznego. A gdzie szukać domu do kupienia we Włoszech? Najpopularniejszym sposobem znalezienia wymarzonej nieruchomości jest skorzystanie z serwisów online z ofertami. Jest to najłatwiejsze i najwygodniejsze rozwiązanie. Wśród tych największych portali warto wymienić choćby: idealista.it, immobiliser.it czy też casa.it. Nie wszystkie ciekawe i tanie oferty są dostępne na internecie. Trzeba mieć na uwadze, że nie każdy – przede wszystkim osoby starsze – korzysta z serwisów online. Gdzie więc znaleźć lokalne oferty sprzedaży nieruchomości? Można udać się do urzędów gminy prowincji, w której chciałabyś zamieszkać, warto też przeglądnąć propozycje lokalnych agencji nieruchomości.
Jak kupić dom we Włoszech?
Pierwsze dwa kroki, a więc wyrobienie codice fiscale i znalezienie nieruchomości są już za Tobą. Następnie należy sprawdzić stan prawny i techniczny: zgodność z projektem budowlanym, wpisy w rejestrze gruntów i księgach wieczystych. W ten sposób upewnisz się, że budynek stoi legalnie i nie jest obciążony hipoteką, ani prawami osób trzecich. Teraz czas na dokonanie oględzin domu i złożenie oficjalnej oferty wraz z zadatkiem. Na koniec pozostaje sporządzenie aktu notarialnego, rejestracja w księdze wieczystej i przepisanie mediów na siebie.
Kupując nieruchomość czy to we Włoszech, czy innym kraju UE trzeba liczyć się z wieloma procedurami i co najważniejsze należy znać przepisy kraju, w którym zamierza się kupić dom czy mieszkanie. Nie każdy ma czas i możliwości, aby dokonać wszystkich tych czynności. Nie oznacza to jednak, że musisz zrezygnować z marzeń o włoskich czterech kątach. Chętnie pomożemy w niezbędnych formalnościach. Wystarczy, że udzielisz nam pełnomocnictwa, a poprowadzimy Cię przez wszystkie formalności.
